點擊查看文件:廣州市花都區人民政府辦公室關于印發廣州北站綜合交通樞紐配套基礎設施項目（鐵路 以西二期）國有土地上住宅房屋 協議補償安置方案的通知

　　廣州市花都區人民政府辦公室于2020年4月24日印發了《廣州北站綜合交通樞紐配套設施項目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協議補償安置方案》（花府辦〔2020〕4號）（以下簡稱本方案），現作以下解讀：

　　一、制定目的

　　為依法、規范、有序、有效推進廣州北站綜合交通樞紐配套設施項目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協議補償安置工作，切實維護被協議補償的產權所有人的合法權益，保障項目協議補償工作的有序進行。

　　二、制定依據

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換?！?，在本方案第三條補償安置方式中：“本次拆遷國有土地上住宅房屋，提供貨幣補償和產權調換兩種補償安置方式。”符合上述條例的要求。

　　根據《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規〔2017〕18號）第三章第二十二條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”。在本方案公告前，已委派評估公司對擬協議補償范圍內的商品房價格進行市場法評估，其評估結果為擬協議補償區域內，評估單價最高為8500元/㎡（穗衡房咨字〔2019〕第12008號）。在本方案中，補償單價為10000元/㎡，符合上述條例的要求。

　　三、形成過程

　　《廣州北站綜合交通樞紐配套設施項目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協議補償安置方案（征求意見稿）》于2019年11月初于擬協議補償范圍內張貼，征詢補償范圍內產權所有人的意見，并在充分了解擬協議補償范圍內產權所有人的意見反饋后，分別于2019年12月和2020年3月向區司法局、區協調交通重點項目辦、區征地辦等相關部門發文征詢修改意見。結合相關單位反饋的意見修改后，新華街道辦事處于2020年3月26日將修改完善的《廣州北站綜合交通樞紐配套設施項目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協議補償安置方案（送審稿）》提請區政府審議，4月23日通過花都區政府常務會議并于4月24日印發實施。

　　四、主要內容

　　《廣州北站綜合交通樞紐配套設施項目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協議補償安置方案》共十一章二十七條規定。第一張為總則，主要內容為明確本方案適用范圍和實施主體；第二章為補償安置對象的認定；第三章為補償安置方式，本章明確產權所有人可選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式；第四章為貨幣補償標準，本章明確各種不同的性質的房屋的補償單價；第五章為產權調換標準，本章明確產權調換房屋的標準及差額部分的結算方式；第六章為搬遷（遷移）費的標準，本章明確產權所有人的設備搬遷費用的計算方式；第七章為住宅臨時安置費補償標準，本章明確選擇貨幣補償方式和選擇產權調換方式的臨時安置費的計費補償方式及標準；第八章為“住改商”房屋停產停業損失補償標準；第九章為獎勵費用標準，本章明確補償獎勵、搬遷時限獎勵等一系列獎勵標準的認定情況及標準；第十章為安置房源情況，本章明確安置房的選址、房屋性質及交房標準等信息；第十一章為其他注意事項。本方案自印發之日起施行。

圖文解讀