廣州市花都區獅嶺鎮合成經濟聯合社：

　　《花都區獅嶺鎮合成村村鎮工業集聚區改造項目實施方案》經2024年11月28日花都區村鎮工業集聚區升級改造指揮部2024年第七次會議審議通過。根據會議審議意見，經研究，現就《花都區獅嶺鎮合成村村鎮工業集聚區改造項目實施方案》批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于廣州市花都區獅嶺鎮合成村，東至合成新天地，南至沿街商鋪，西至合成大酒店，北至現狀合成村居，已納入低效圖斑面積約1.68公頃（圖斑編號：44011410905284）。根據《土地勘測定界技術報告書》(工程編號：2024土21B166)，本次項目改造范圍用地面積為2.1364公頃，計劃一期內完成開發。各用地面積以用地報批面積為準。

　　二、改造模式與整備主體

　　同意該項目采用自主改造的模式，以合成經濟聯合社為改造主體，負責招商引資，開展村園自主改造工作。

　　三、規劃控制要求

　　項目規劃用地性質涉及一類工業用地（M1）和防護綠地（G2）。其中一類工業用地面積2.1259公頃，容積率2.0—4.0，建筑面積4.25萬—8.50萬平方米；防護綠地用地面積0.0101公頃。上述用地規劃指標均以廣州2000坐標統計，具體用地性質、用地面積和規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　四、改造業態

　　改造后項目應符合產業發展布局規劃要求。根據《花都區獅嶺鎮合成村村鎮工業集聚區改造項目實施方案》，項目以“先進制造”作為引導產業集群化發展的主導方向，推動時尚產業標準化生產管理、智能化網絡生產平臺落地，打造引領時尚產業數字化轉型生產核心平臺，連片帶動周邊時尚生產與商貿，形成片區產業合力。并圍繞數字時尚產業，打造時尚工廠、創新孵化空間、供應鏈管理中心等功能業態，擬建設成為灣區時尚產業園。

　　五、用地手續辦理

　　涉及項目改造范圍內需辦理集體土地完善轉用手續面積2.1364公頃，其中，規劃工業用地21258.7平方米，防護綠地101.04平方米。上述用地規劃指標均以廣州2000坐標統計。由申請主體按要求申報納入低效用地再開發項目庫范圍，按照《關于花都區低效用地再開發（村鎮工業集聚區升級改造）項目集體土地申請直接確認建設用地使用權的指引（試行）》依法辦理各類用地手續；公益性用地按規劃實施無償移交政府，面積101.04平方米。辦理各類用地手續時以相對應的勘測定界報告面積為準。

　　六、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權人與實際使用人不一致的，獅嶺鎮政府應在相關單位或者個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權人、實際使用人同意后，方可辦理后續審批手續。

　　（二）本批復作為辦理規劃、用地等后續審批的依據。

　　（三）村級工業園統籌實施范圍內生產防護綠地、水域和道路等非經營性市政配套及公共服務設施，由改造主體優先建設，建成后移交政府。

　　（四）項目改造范圍內如涉及征地補償安置由改造主體自行統籌實施，需切實保障有關原權利人的合法權益，征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

　　（五）該項目實施方案已經村民代表大會表決同意，批復生效實施。

　　附件：村鎮工業集聚區改造地塊示意圖

廣州市花都區人民政府

2025年3月10日

附件

村鎮工業集聚區改造地塊示意圖

公開方式：主動公開

抄送：花都區村鎮工業集聚區升級改造指揮部辦公室，獅嶺鎮政府。