廣州名亮寶石飾品有限公司：

　　《花都區廣州名亮寶石飾品有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目實施方案》經花都區實施城市更新工作領導小組2024年第3次會議原則通過。根據會議決定，經區政府研究同意，現就《花都區廣州名亮寶石飾品有限公司舊廠房“工改工”類微改造項目實施方案》批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于花都區秀全街，東至金石路，南至廣州曼古園地塊，西至崇鈺顏料廠地塊，北至云峰路?？睖y定界案號14001020110042，用地總面積3404平方米（以土地勘測定界技術報告宗地紅線面積為準），已納入“三舊”改造標圖建庫范圍面積3404平方米（圖斑編號44011400141）。土地利用現狀為建設用地，現有建筑面積5497平方米，年產值約2400萬元。土地地類、面積準確，權屬清楚，無爭議。

　　二、改造方式

　　該項目已納入《廣州市2024年城市更新項目年度計劃》，同意該項目以“微改造”方式實施更新改造，改造實施主體為廣州名亮寶石飾品有限公司。

　　三、改造內容

　　項目改造范圍總用地面積3404平方米，現有建筑5497平方米，擬保留建筑4479平方米，暫時保留建筑1018平方米，新建建筑796平方米。改造后，仍為工業廠房，產業類型為工業制造業，建筑面積為6293平方米，容積率為1.85。土地開發用途符合國土空間詳細規劃，具體規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　根據你公司申請，項目更新改造后主導產業為文教、工美、體育和娛樂用品、舞臺舞美及城市亮化智能燈具等，預計產值達到2600萬元/年，土地產出率達到509萬元/畝，稅收不低于100萬元/年。改造后項目業態符合產業布局規劃及產出要求。

　　四、后續手續辦理

　　改造范圍內3404平方米用地須完善集體土地轉用、征收手續后，采用協議出讓方式供地。你公司按省、市的有關規定辦理后續規劃、用地、消防、建設等手續后方可實施改造，涉及補繳土地出讓金的按相關規定執行。

　　五、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權人與實際使用人不一致的，你公司應與相關單位或個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權人、土地實際使用人同意后，方可辦理后續審批手續。

　　（二）改造范圍內非經營性市政配套及公共服務設施，應按規劃和自然資源部門要求實施。

　?。ㄈ┌凑铡叭f”改造政策完善用地手續的舊廠房，在土地有償使用合同中須約定若將工業用地改為其他經營性用途的，由政府無償收回土地使用權。

　?。ㄋ模┍緦嵤┓桨概鷱椭掌?個月內，你公司須與區政府或區政府指定的部門簽訂本項目的改造監管協議。你公司應按照項目改造監管協議實施改造，涉及違反協議以及評估不達標的，嚴格按照我市最新的工業用地產業監管有關規定及改造監管協議的約定處理。

　?。ㄎ澹┠愎緫础秶薪ㄔO用地使用權出讓合同》規定時間開工，按照已批復的改造實施方案，投資不低于200萬元開工建設，否則將按相關規定處理。

　　（六）該項目自本實施方案批復之日起，三年內未簽訂土地出讓合同，批復失效；原則上，批復失效后兩年內該項目不得再次申請改造。

　　廣州市花都區人民政府

　　2024年8月14日

公開方式：主動公開

抄送：市工業和信息化局，市規劃和自然資源局，市住房城鄉建設局，市商務局，區住房城鄉建設局，市規劃和自然資源局花都區分局，秀全街道辦事處。