點(diǎn)擊查看政策解讀說(shuō)明：《廣東省嶺南工商第一技師學(xué)院（國(guó)際學(xué)院）項(xiàng)目集體土地征收補(bǔ)償方案》的政策解讀

各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《廣東省嶺南工商第一技師學(xué)院（國(guó)際學(xué)院）項(xiàng)目集體土地征收補(bǔ)償方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向花東鎮(zhèn)政府反映。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

2022年2月25日

廣東省嶺南工商第一技師學(xué)院（國(guó)際學(xué)院）

項(xiàng)目集體土地征收補(bǔ)償方案

第一章  總則

　　第一條  為依法、規(guī)范推進(jìn)廣東省嶺南工商第一技師學(xué)院（國(guó)際學(xué)院）集體所有土地征收補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障項(xiàng)目征地拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號(hào)）《關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)片區(qū)征地包干補(bǔ)償工作方案的通知》（花府辦〔2016〕12號(hào)）等法律法規(guī)和政策文件規(guī)定，結(jié)合地塊實(shí)際情況，制定本方案。

　　第二條  本方案適用于廣東省嶺南工商第一技師學(xué)院（國(guó)際學(xué)院）集體所有土地及地上建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償工作。具體征收范圍以最終確定的實(shí)施紅線為準(zhǔn)。

　　第三條  花東鎮(zhèn)為廣東省嶺南工商第一技師學(xué)院（國(guó)際學(xué)院）項(xiàng)目征收具體實(shí)施單位，區(qū)各相關(guān)職能部門以及村（居）民委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)社配合做好征地拆遷和補(bǔ)償工作。

　　第二章  集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　第四條  征收土地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)、簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。

　　（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象為土地所有權(quán)人，按照13萬(wàn)元/畝予以補(bǔ)償。

　　（二）新征土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬(wàn)元/畝及一次性耕作補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為3.5萬(wàn)元/畝，合計(jì)5萬(wàn)元/畝。

　　1.青苗補(bǔ)償費(fèi)用歸其所有權(quán)人所有。青苗轉(zhuǎn)由他人經(jīng)營(yíng)管理的，補(bǔ)償對(duì)象按所有權(quán)人與經(jīng)營(yíng)管理人的協(xié)議確定；協(xié)議未約定的，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理人給予補(bǔ)償。

　　2.除房屋外的一般地上附著物的補(bǔ)償對(duì)象為所有權(quán)人，如無(wú)產(chǎn)權(quán)證明，則為建設(shè)人、使用人，承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議另有約定的除外。

　　3.征地預(yù)公告發(fā)布后，在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種的青苗和果樹(shù)，加建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物及地上附著物，一律不予補(bǔ)償。

　　（三）簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物及地上附著物原則上按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償（見(jiàn)附件1、2），對(duì)于未列明的簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按穗府辦規(guī)〔2017〕10號(hào)執(zhí)行。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未明確等需要評(píng)估的，通過(guò)委托評(píng)估方式確定補(bǔ)償數(shù)額。

　　1.骨壇、一般墳?zāi)官M(fèi)用等補(bǔ)償見(jiàn)附件2。

　　2.骨壇、墳?zāi)沟倪w移補(bǔ)償對(duì)象為骨壇、墳?zāi)沟乃袡?quán)人。但骨壇、墳?zāi)购笕私H屬、宗親或特定關(guān)系人等授權(quán)委托代表另有約定的除外。

　　（四）留用地指標(biāo)面積核定及貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.新征留用地政策按照省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定實(shí)施。本次新征留用地指標(biāo)面積，按實(shí)際征地面積的10％核定，以折算貨幣補(bǔ)償方式兌現(xiàn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（花府辦〔2016〕13號(hào)）執(zhí)行，留用地折算貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為48萬(wàn)元/畝。

　　2.征地過(guò)程中形成的不可利用地、夾心地、邊角地，無(wú)法按照相關(guān)政策核定留用地指標(biāo)的，按實(shí)際征收面積的10%給予被征地村社一次性貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)花府辦〔2016〕13號(hào)規(guī)定，按48萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　（五）夾心地、邊角地的補(bǔ)償。

　　地塊周邊道路等邊角地、夾心地參照本地塊土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生結(jié)算。

　　（六）被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　對(duì)符合納入養(yǎng)老保障范圍的被征地農(nóng)民，按《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見(jiàn)的通知》（粵府辦〔2021〕22號(hào)）規(guī)定籌集征地社保費(fèi)。實(shí)施征地過(guò)程中形成的夾心地、邊角地及不可利用地，無(wú)法按規(guī)定核定被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用的，參照區(qū)人力資源社會(huì)保障部門核定主體項(xiàng)目購(gòu)買社保人數(shù)和費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征地村社一次性貨幣補(bǔ)償。

　　第三章  附則

　　第五條  被拆遷對(duì)象以項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第六條  被征收權(quán)利人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消給予被征收權(quán)利人在本方案中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被征收權(quán)利人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)征地拆遷工作人員或阻礙征地拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

　　第八條  本方案實(shí)施前，原已簽訂征收協(xié)議或補(bǔ)償安置方案已公布的用地，按原協(xié)議和公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第九條  本方案未明確事項(xiàng)，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或另行補(bǔ)充。

　　第十條  對(duì)特殊情況，個(gè)案提交區(qū)政府討論確定。

　　第十一條  本方案自印發(fā)之日起施行。

　　附件：1.簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　2.附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　附件1簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　附件2：附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

抄送：區(qū)委各部委辦局，區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)紀(jì)委辦公室，區(qū)法院，區(qū)檢察院，區(qū)人民團(tuán)體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書(shū)科        2022年2月28日印發(fā)