點擊查看政策解讀說明：《廣州市花都區人民政府關于花都區秀全街大?村村鎮工業集聚區更新改造項目方案的批復》政策解讀

秀全街大?經濟聯合社：

　　《花都區秀全街大?村村鎮工業集聚區更新改造項目方案》經2023年3月21日花都區村鎮工業集聚區整治提升工作領導小組2023年第二次會議審議通過，經區政府研究，現就《花都區秀全街大?村村鎮工業集聚區更新改造項目方案》批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于廣州市花都區秀全街大?村百興路兩邊，東至大?工業街、北至坑塘水面、西至擁軍路、南至工業用地，已納入標圖建庫范圍用地面積2.4787公頃（其中，圖斑編號44011401236用地面積1.0161公頃，圖斑編號44011403772用地面積1.4626公頃）。根據《土地勘測定界技術報告書》（工程編號：2022土21B159），本次項目改造范圍用地面積為2.4787公頃。

　　二、改造主體和改造模式

　　項目改造主體為秀全街大?經濟聯合社與公開選定的合作企業，按照“合作改造”的模式實施全面改造。

　　三、規劃控制要求

　　項目規劃用地性質涉及一類工業用地（M1）、生產防護綠地（G2）、城市道路用地（S1）和水域（E1）。其中一類工業用地用地面積2.2564公頃，容積率4.0，建筑面積9.0258萬平方米；生產防護綠地0.0593公頃；城市道路用地0.0605公頃；水域0.1025公頃。具體用地性質、用地面積和規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　四、改造業態

　　改造后項目業態應符合產業發展布局規劃要求。根據《花都區秀全街大?村村鎮工業集聚區更新改造項目方案》，項目改造后將構建一個以時尚產品生產，配套行政辦公、研發、食堂等功能的綜合性園區。打造兩“主”（創意研發、智能制造）一“特”（定制生產）一“支撐”（創新服務）的產業集群，以時尚創意產業主導產業，建設時尚創意產業組團、智能制造產業組團、定制生產產業組團、配套組團四大板塊。

　　五、用地手續辦理

　　項目改造范圍內需申請辦理集體土地完善轉用手續的土地面積為2.4787公頃。本改造項目無需抵扣留用地指標。各用地面積以主管部門審核通過的實際報批面積為準。

　　六、其他要求

　　（一）本批復作為辦理規劃、國土等后續報建審批的依據。在辦理供地、流轉、規劃報建等手續前,應按照有關要求完成土壤環境調查評估工作。

　　（二)村鎮工業集聚區統籌實施范圍內生產防護綠地、水域和道路等非經營性市政配套及公共服務設施，均由改造主體出資、優先建設，建成后無償移交政府。

　　（三）村鎮工業集聚區統籌實施范圍涉及征地補償安置由改造主體自行統籌實施。需切實保障有關原權利人的合法權益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

　　（四）該項目實施方案已經過村民代表大會表決同意，批復生效實施。

　　（五）在項目實施方案批復后3年內未實施全面改造，批復失效，項目實施方案應當重新報批。

　　附件：1.項目改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.村鎮工業集聚區改造地塊示意圖

　　廣州市花都區人民政府

　　2023年6月25日

　　附件1：項目改造范圍示意圖

附件2：更新項目示意圖

附件3：村鎮工業集聚區改造地塊示意圖

公開方式：主動公開

抄送：區村鎮工業集聚區整治提升工作領導小組辦公室。