各鎮（街）政府（辦事處），區府直屬各單位：

　　《廣州市花都區人民政府辦公室關于印發清遠清新至廣州花都高速公路項目（廣州段）集體所有土地及房屋征收補償安置方案的通知》（花府辦〔2022〕10號）已于2022年12月30日印發實施。為進一步加快清遠清新至廣州花都高速公路項目炭步鎮房屋安置工作，縮短臨時安置過渡期限，保障征拆安置工作順利推進，區政府同意項目炭步鎮安置房建設除采用村莊宅基地集中安置模式外，補充增加購買公寓式住宅安置模式。現就購買公寓式住宅安置模式有關事項通知如下：

　　一、由炭步鎮政府統一購買公寓式住宅安置房。炭步鎮政府對房屋進行補償安置后，被征收房屋權利人應當在補償安置協議約定的期限內完成搬遷。

　　二、安置面積的確定。

　　（一）合法住宅房屋（宅基地）或經認定的住宅房屋（宅基地）的安置面積。

　　每棟（宅）合法住宅房屋（宅基地）或經認定的住宅房屋（宅基地）的安置面積，參照《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市農民集體所有土地征收補償試行辦法的通知》（穗府辦規〔2017〕10號）第四十四條規定確定，由被征收房屋權利人按3115元/平方米的價格購買。安置面積差額部分按照花府辦〔2022〕10號文第十五條規定，可根據被征收房屋權利人意愿按280平方米予以安置，差額部分由被征收房屋權利人按3115元/平方米購買。放棄差額部分安置的，不再給予貨幣補償，購買差額部分安置房之后不得再放棄。被征收房屋合法產權面積（三層半）超過280平方米的，超出部分的面積不予購買安置房，按照3400元/平方米給予貨幣補償。

　　合法住宅房屋（宅基地）或經認定的住宅房屋（宅基地）安置，每棟房屋（宅基地）的安置面積按建基面積×3.5確定，且不超過280平方米（含）；不足280平方米的安置面積按實際計算。

　　1.安置面積計算。

　　安置面積=建基面積×3.5（三層半）

　　2.建基面積確定。

　　（1）證載面積大于實際建基面積的，按證載面積確認；

　　（2）證載面積小于實際建基面積的，按實際建基面積確認；

　　（3）有證未建的宅基地，按照證載面積確認；

　　（4）其它被認定住宅房屋，由炭步鎮政府審核確認，如炭步鎮政府無法確認的，則報區政府研究決定。

　　注：由院落或陽臺、飄板下加建、改建圍墻、卷閘等圍蔽形成的部分不納入建基面積計算。

　　（二）認購面積差額部分的處理辦法。

　　（三）安置房驗收面積與認購面積出現誤差的處理辦法。

　　三、安置房認購。

　　安置房為炭步鎮信達珺悅藍庭，位于廣州市花都區炭步鎮花都大道巴江明珠公園旁。

　　（一）安置房購買單價以有資質的第三方評估機構出具的評估價為準，具體購買建筑面積以最終核定為準，總費用納入清遠清新至廣州花都高速公路項目征拆成本。

　　（二）每套安置房辦理《不動產權證》，以簽約時間先后確定選房順序，先簽約的被征收房屋權利人優先選取安置房。同一簽約時間的選房順序通過搖珠方式確定，具體分配方式由炭步鎮另行確定。

　　被征收房屋權利人可申請將安置房產權直接登記在其直系親屬名下。

　　（三）安置房維修基金、辦證相關稅費等費用以實際核定為準，納入清遠清新至廣州花都高速公路項目征拆成本。

　　（四）安置房裝修，以統一購買的安置房交樓標準為準，具體以購置商品房的裝修標準或簽訂的購房合同約定確定。

　　四、停車位優惠購置獎勵。

　　停車位購置按每棟房屋（宅基地）1個車位的標準給予停車位購置補貼獎勵。被征收房屋權利人在收到房屋測量及補償數據10天內簽訂《征收補償安置合同》，并按時將房屋交付拆除、完成宅基地證注銷登記手續的，每棟按10萬元/個的停車位購置標準給予補貼獎勵，由被征收房屋權利人自行按需購買停車位。

　　五、本通知自印發之日起執行。

　　廣州市花都區人民政府辦公室

　　2023年9月26日

公開方式：主動公開

抄送：區委各部委辦局，區人大常委會辦公室，區政協辦公室，區紀委辦公室，區法院，區檢察院，各人民團體。

廣州市花都區人民政府辦公室秘書科         2023年9月26日印發