我鎮(zhèn)于2023年3月10日至2023年4月11日期間，開展了關(guān)于對《廣州市花都區(qū)廣清城際軌道交通項目（花都段）安置區(qū)工程（獅嶺鎮(zhèn)軍田安置區(qū)）國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》公開征求公眾意見的公告，征詢公眾意見，征求意見期間共收到反饋意見若干條，現(xiàn)歸納成4種意見，回復(fù)如下；

　　一、關(guān)于補(bǔ)償方案中的第三條《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的第一款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價問題的答復(fù)

　　（一）上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)我鎮(zhèn)委托的第三方評估機(jī)構(gòu)對被征收的商鋪和住宅市場價值及所處區(qū)位商鋪和新建普通商品住宅市場價值進(jìn)行咨詢評估，并已出具相關(guān)《房地產(chǎn)咨詢報告》（方正房咨評字J[2022]第0002號），同時結(jié)合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第 590號）和《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（穗府規(guī)﹝2021﹞2號）文件相關(guān)規(guī)定而制定。住宅房屋價值的補(bǔ)償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格（13000元/平方米）；非住宅房屋價值的補(bǔ)償金額加上征收獎勵一般不得高于被征收房屋所處區(qū)位的同類型非住宅房屋的市場價格（29000元/平方米）。根據(jù)補(bǔ)償方案規(guī)定，住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價（9900元/平方米）+10%征收獎勵+15%搬遷時限獎勵=12300元/平方米，非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價（22300元/平方米）+10%征收獎勵+15%搬遷時限獎勵=27875元/平方米，故補(bǔ)償方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考價符合相關(guān)文件規(guī)定。

　?。ǘ└鶕?jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（穗府規(guī)﹝2021﹞2號）第二十三條規(guī)定：房屋征收決定公告后 30 個工作日內(nèi)，被征收人應(yīng)在公布的全市國有土地上房屋征收評估機(jī)構(gòu)名錄中協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；半數(shù)以上被征收人共同選定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，且該房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)于 2 日內(nèi)未提出異議的，視為協(xié)商選定有效，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進(jìn)行評估作業(yè)。如協(xié)商選定不成或評估機(jī)構(gòu)不接受委托的，由房屋征收部門組織被征收人在名錄中自愿接受委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)通過搖珠或抽簽的方式隨機(jī)確定。

　?。ㄈ┈F(xiàn)時補(bǔ)償方案正處于公開征求公眾意見階段，最終待區(qū)政府審議通過后隨正式發(fā)布的征收決定一同發(fā)布，屆時將在房屋征收決定公告后30個工作內(nèi)由被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)。

　　二、關(guān)于補(bǔ)償方案中的第三條第（三）款《未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的第1點(diǎn)問題的答復(fù)

　　（一）如被征收人房屋屬于未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，但屬于擁有購買合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請審批表、報建單、購買地皮單據(jù)等未完善產(chǎn)權(quán)登記的房屋，根據(jù)《花都區(qū)2021年第二十八次基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進(jìn)會議的紀(jì)要》（花府會紀(jì)〔2021〕214號）精神，經(jīng)審核認(rèn)定通過的，參照未完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；

　　（二）經(jīng)審核認(rèn)定不通過的，參照《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第三十三條有關(guān)規(guī)定,按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋實際使用性質(zhì)房地產(chǎn)市場評估價的60%給予貨幣補(bǔ)償。

　　三、關(guān)于補(bǔ)償方案中的第四條《征收補(bǔ)償安置方式》問題的答復(fù)

　?。ㄒ唬└鶕?jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（穗府規(guī)﹝2021﹞2號）第三十三條規(guī)定：

　　對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

　　不屬于上述第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補(bǔ)償：

　?。?）1967 年 1 月 1 日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，房屋征收部門可按照實際使用性質(zhì)給予貨幣補(bǔ)償；

　?。?）1967 年 1 月 1 日后至 2009 年 12 月 31 日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，房屋征收部門可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋實際使用性質(zhì)房地產(chǎn)市場評估價的 60%給予貨幣補(bǔ)償。

　?。ǘ┥鲜龇课輰儆诘谌龡l第三款第（2）項所列情況，按規(guī)定只能給予貨幣補(bǔ)償。

　　四、關(guān)于申請召開由被征收人和公眾代表參加的聽證會修改方案，并要求參加聽證會問題的答復(fù)

　　（一）根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（穗府規(guī)﹝2021﹞2號）第十五條規(guī)定：因舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收人需提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。房屋征收的聽證程序，按照我市國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案聽證的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（二）因本項目不屬于舊城區(qū)改建，且截至本補(bǔ)償方案征求公眾意見期限屆滿為止，只收到涉及征收補(bǔ)償?shù)?座房屋（共12戶）中的3座房屋（共4戶）被征收權(quán)利人的反饋意見，未達(dá)到半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定，故申請召開聽證會并不符合文件規(guī)定。