點擊查看政策解讀說明：廣州市花都區(qū)人民政府關于花都區(qū)薪象科創(chuàng)中心項目改造實施方案的批復政策解讀

花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟聯(lián)合社：

　　《薪象科創(chuàng)中心項目改造實施方案》經(jīng)2023年3月21日花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領導小組2023年第二次會議審議通過，經(jīng)區(qū)政府研究，現(xiàn)就《花都區(qū)薪象科創(chuàng)中心項目改造實施方案》批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村，東至長紅騰隆金屬制品廠，南至永星路，西至象山汽車訓練場，北至花東鎮(zhèn)體育公園，已納入標圖建庫范圍用地面積共計5.3994公頃（圖斑編號44011403766、44011403764、44011400626、44011403765、44011403762、44011403768、44011403767、44011403763)。根據(jù)《土地勘測定界技術報告書》（工程編號：2021測21B029），本次改造范圍用地面積為5.4485公頃,包括村級工業(yè)園改造項目3.0476公頃（其中，經(jīng)營性用地2.8691公頃，公益性用地0.1785公頃），國有舊廠房改造項目2.4009公頃。

　　二、改造主體和改造模式

　　項目改造主體為花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟聯(lián)合社與公開選定的合作企業(yè)，按照村級工業(yè)園“自行改造”“合作改造”的方式實施全面改造。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　按照《花都區(qū)花東鎮(zhèn)薪象科創(chuàng)中心及周邊地塊（CK0506規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃修正》成果，項目改造范圍內(nèi)的用地性質(zhì)涉及一類工業(yè)用地（M1）、生產(chǎn)防護綠地（G2）、城市道路用地（S1），其中一類工業(yè)用地用地面積5.1190公頃，容積率4.0，建筑面積20.4760萬平方米；生產(chǎn)防護綠地0.3014公頃；城市道路用地0.0281公頃。具體用地性質(zhì)和規(guī)劃指標以規(guī)劃和自然資源部門核定為準。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　改造后項目業(yè)態(tài)應符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《薪象科創(chuàng)中心項目改造實施方案》，薪象科創(chuàng)中心項目將以電子商務、技術研發(fā)、企業(yè)孵化為主導功能，打造以電商運營、信息技術產(chǎn)業(yè)等為特色的高新技術產(chǎn)業(yè)園。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　項目改造范圍涉及廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟聯(lián)合社集體用地3.0476公頃，需完善歷史用地手續(xù)面積后申請辦理舊村莊集體建設用地轉為國有建設用地手續(xù)。本改造項目無需抵扣留用地指標。

　　各用地面積以主管部門審核通過的實際報批面積為準。

　　六、其他要求

　　（一）本批復作為辦理規(guī)劃、國土等后續(xù)報建審批的依據(jù)。在辦理供地、流轉、規(guī)劃報建等手續(xù)前,應按照有關要求完成土壤環(huán)境調(diào)查評估工作。

　　（二）村級工業(yè)園統(tǒng)籌實施范圍內(nèi)生產(chǎn)防護綠地、水域和道路等非經(jīng)營性市政配套及公共服務設施，均由改造主體出資、優(yōu)先建設，建成后無償移交政府。

　　（三）村級工業(yè)園統(tǒng)籌實施范圍涉及征地補償安置由改造主體自行統(tǒng)籌實施。需切實保障有關原權利人的合法權益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

　　（四）該項目實施方案已經(jīng)過村民代表大會表決同意，批復生效實施。

　　附件：1.改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.用地規(guī)劃示意圖

廣州市花都區(qū)人民政府

2023年5月4日

附件1改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.用地規(guī)劃示意圖

公開方式：主動公開

抄送：區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領導小組辦公室。